Proses penyaksian. Apadia ntah?

Setiap borang yang digunakan untuk urusan tanah adalah berdasarkan borang yang dinyatakan dalam Kanun Tanah Negara (KTN). Contoh Borang 14a untuk pindah milik, Borang 19b untuk masukkan kaveat dan Borang 16n untuk lepas gadai. Kalau nak tahu samada borang tu berasal dari KTN atau tak, cuba tengok tajuk dia, akan tertulis seksyen mana yang berkaitan. Macam Borang 16n, akan dinyatakan Seksyen 278. Nak tahu lebih lanjut, rujuk KTN dan cari Seksyen 278. 

Semua borang tu dipanggil borang berkanun. 

Dan setiap borang berkanun yang dinyatakan dalam KTN perlu dilaksanakan proses penyaksian. Kiranya dengan kata mudah, penyaksian ni untuk pengesahkan tuan tanah atau pembeli atau pihak berkepentingan nak berurusan. 

Contoh lain: Untuk urusan pindahmilik, penyaksian dilaksanakan untuk mengesahkan tuan tanah nak jual tanah dia dan pembeli nak beli tanah tersebut.  Jadi tak berlakulah penipuan sebab bukan semua org boleh buat penyaksian dan pihak penjual dan pembeli perlu berada dihadapan pegawai / peguam untuk penyaksian. 

Contoh penyaksian pada borang 14a.

Siapa yang boleh buat penyaksian? kalau dalam KTN ada dinyatakan pegawai sekian gred itu ini, kita make it simple lah untuk urusan yang biasa biasa rakyat marhaen. Untuk urusan pindahmilik tanah dalam Lengkongan Rezab Melayu, dan pemiliknya adalah Melayu, perlu dilaksanakan penyaksian di mana-mana Pejabat Tanah dalam Malaysia. Pindahmilik Tanah dalam Lengkongan Rezab Melayu, tetapi pemilik selain Melayu, boleh buat penyaksian depan mana-mana peguam.

Pindahmilik Tanah bukan dalam Lengkongan Rezab Melayu, tak kisah pemilik dia Melayu, Cina, Kadazan, India atau sebagainya, boleh buat penyaksian di depan peguam ataupun di pejabat tanah. 

Bagi urusan selain pindahmilik, boleh buat dengan peguam tak kisah lah tanah tu dalam Rezab Melayu atau tak. 

Untuk pindahmilik tanah, ada dua bahagian penyaksian iaitu Penjual (tuan tanah) dan Penerima. Boleh buat penyaksian sebelah pihak di lain-lain pejabat tanah ikut kesesuaian atau kesenangan Penjual dan Penerima dok mana. Nak buat bersekali pun boleh lagi mudah. 

Kalau buat penyaksian pindahmilik di Pejabat Tanah, pihak penjual perlu melalui proses semakan cap jari dan kad pengenalan, jadi jangan haraplah nak menipu. Lepas selesai proses semakan, pegawai Pejabat Tanah akan buat tapisan pula. Jika jawapan Pemberi meragukan, pegawai penyaksian akan reject borang tu. Ni bagi mengelak fraud atau penipuan. 

Sebagai contoh, Pemberi tu warga emas yang mempunyai masalah ingatan dan salah seorang anaknya nak ambil kesempatan, kalau jawapan si Pemberi meragukan, memang balik dengan tangan kosong lah. 

Membeli tanah di Perlis. Apa yang perlu anda tahu.

 Proses penjualan dan pembelian tanah di Perlis tidaklah terlalu rumit jika mengikut peraturan yang ditetapkan. Berikut adalah antara beberapa perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum membayar wang kepada penjual : 

• Jika geran tersebut mempunyai ramai pemilik, pastikan bahagian tanah yang anda hendak beli tersebut adalah tepat dan tidak mempunyai pertikaian dengan pemilik lain. 
• Semak geran, adakah mempunyai sekatan kepentingan. Jika ada, mohon longgar sekatan di Pejabat Tanah Perlis terlebih dahulu. Di perkara ini, jika anda bersetuju untuk membeli tanah tersebut dan telah memberi deposit kepada tuan tanah, anda dinasihatkan untuk memasukkan Kaveat Persendirian Atas Tanah / Syer untuk melindungi kepentingan tuan. 
• Untuk memastikan tanah tersebut menjadi milik anda semutlaknya, pindahmilik hendaklah dilaksanakan melalui pengisian Borang 14a. 
• Jika geran tanah tersebut telah dinyatakan Pengisytiharaan Rezab Melayu, proses penyaksian hendaklah dilaksanakan di mana-mana Pejabat Tanah dalam Malaysia. Jika tiada Pengisytiharaan Rezab Melayu, anda boleh melaksanakan penyaksian di pejabat peguam.
• Setelah Borang 14a telah lengkap, segeralah ke Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk tujuan setem hasil. 
• Dalam 2 minggu, anda akan dapat setem hasil. Bawa setem hasil, Borang 14a, surat kelulusan longgar sekatan (jika ada), geran asal dan bayaran RM50.00 untuk pendaftaran di Pejabat Tanah Perlis.
• Setelah pendaftaran berjaya, anda adalah pemilik mutlak tanah / sebahagian tanah tersebut dan bebas mengusahakan tanah tersebut mengikut syarat tanah yang dinyatakan.

Jangan simpan borang 14a lama-lama. Akan dikenakan denda kelak jika terlewat daftar. Anda juga mungkin berisiko untuk kehilangan milikan tanah tersebut jika menangguhkan pendaftaran.  

Untuk pengisian Borang 14a, perlu guna pen hitam dakwat cair. Ball pen kilometrico tak boleh. Untuk memudahkan anda, sila dapatkan perkhidmatan peguam atau petition writer yang banyak di Kangaq ni.